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二手房最佳房龄权威发布_富人一般住几楼(2024年12月动态更新)

内容来源：潮汕行网络所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

二手房最佳房龄

成都双流区二手房看房记𐟏 购房需求总价：150万以内期望片区：航空港、蛟龙港、东升房龄：10年内地铁2公里内最佳，周边设施完善，学区不差，套三第一次看房 11月22日看了五个小区：北大资源燕南国际、燕南国际云锦、碧桂园悦府和两个新盘银河玺悦和鸣，棠湖楠庭北大资源燕南国际地址：3号线一航都大道C口优点：小区配套设施完善，商业丰富，流动摊贩多，离地铁近缺点：厨房小，电梯楼道采光不好，卧室小燕南国际云锦优点：4期5期较新，小区环境不错缺点：厨房和卧室太小，均价高碧桂园悦府优点：小区配套设施完善，环境好，安静，离双流万达和三号线航都大街地铁站近缺点：超预算（可能是我的预算问题𐟘�‰ 银河玺悦和鸣优点：新楼盘，周围有未来城市公园，靠近医院、学校和商场缺点：100平米起，超预算，期房无法尽快入住，周围设施短时间内不成熟，离地铁稍远棠湖楠庭优点：性价比高，楼层密度低，房型满意缺点：离地铁远，期房，周围工厂多

高新区9月二手房成交数据出炉！ 𐟔尟”劊高新区上个月共有123个小区成交，总成交房源达到174套，成交均价为20068元/㎡，较上个月略有下降。 𐟎‰ 其中，远大板块的黄金时代小区表现最佳，上个月成交了6套房产，成交均价为14615元/㎡。 𐟏⠨便𐏥Œ𚤽于南阳御龙府的东北侧，距离地铁6号线陆肖站约500米，周边配套齐全，城市界面良好。虽然房龄较老，但对于城南通勤的购房者来说非常友好，因此关注度较高。 𐟒Ž 另一方面，金融城的银泰中心小区则以高价成交，单价高达78962元/㎡，成为成都目前最昂贵的二手房之一。尽管价格不菲，但从地段到品质都堪称顶尖，价格也在合理范围内。

90平二手房改造：20年老房焕新颜这套位于汕头的二手房，房龄已有20年，经过一番精心改造，焕发出全新的魅力。改造前后对比图让人惊叹不已。 𐟏 户型：二房两厅一厨一卫 𐟔蠥Š襷夹‹初，我们将原有的瓷砖、墙面、老式嵌入式衣柜、灯具、厨房和卫浴等全部拆除，让房子回归毛坯状态。 𐟛 ️ 改造流程：布局规划风格确定拆除工作水电改造空调安装瓦工、木工、漆工安装阶段 𐟒ᠧ𛆨Š‚考虑：水电重新改造，确保大型电器尺寸合适灯光布局合理，提前预埋坐厕马桶和水龙头部件踢脚线和门框提前沟通好，确保完美衔接 𐟎蠨ㅤ🮩㎦ 𜯼š 客厅和餐厅没有隔断门，整体更加宽敞明亮厨房原本只有一个小窗户，显得有些暗沉，改为开放式厨房后，拍照效果更佳 ⚠️ 避雷小贴士：如果选择的地板不是特别昂贵，建议先铺地板再上定制衣柜。我们当时为了省钱，导致衣柜脚下收口不太美观。这次改造没有找装修公司，也没有请设计师，而是参考了网上的各种案例图片，灵感不断。用最简单的硬装搭配喜欢的软装，让房子焕发新生。

二手房装修省钱妙招：拆旧回收全攻略在上海买二手房装修，第一步就是拆旧回收！这样可以省下一大笔钱哦！我家90平的二手房，房龄10年，装修公司拆旧费要7000元，垃圾清运费1500元，物业还要收1000元！𐟘𑊊为了省钱，我绞尽脑汁想办法，终于找到了几个省钱妙招，分享给大家：第一步：闲置物品出售𐟒𘊥…ˆ把家里的桌椅、沙发、家电等闲置物品在小区群里卖掉。这一步根据物品不同，价格差异很大，大家可以根据自己的情况来定价，只要觉得合适就行。这样可以减少垃圾清运费。第二步：不好拆卸的物品𐟔花️⃣ 窗户𐟪Ÿ 窗户的拆卸费用很高，其实可以卖很多钱。我家的玻璃移门大概卖了140元，全屋窗户33平，在定制窗户那边抵了1100元。 2️⃣ 油烟机、铝扣板、水龙头、台下盆等𐟛 ️ 这些小家电和配件可以卖给回收站，价格不高，但积少成多也能省不少钱。比如油烟机给了20块，铝扣板30块，水龙头和台下盆没卖，但大家可以试着问问价格。 3️⃣ 空调𐟌쯸 如果闲置群出不掉，可以卖给回收的人，价格根据品牌和现状不同，建议多找几个人问问。 4️⃣ 地板𐟪𕊥œ𐦝🧚„价格根据品质不同，我家的地板给报了5-10块一平，60平，大概价值在300-600元。但现实问题是地板好多被虫驻了，回收的老板说实在不能收。为了节省拆旧费用，我想就请他帮我都拆下去，地板➕龙骨一起搬到楼下。装修公司收费1200元，老板800元帮我弄下去，立省400元！哈哈，又赚了𐟘ƒ！最后，在我的不懈努力下，装修公司只需要拆地砖、墙砖加一点定制柜子，拆旧费只收了3000元，垃圾清运费900元，毛垃圾400元。哈哈，相当于省了5000元的情况下，我还赚了3000元！

成都250万买房全攻略：找到你的完美家！最近看了不少成都的房子，从新房到二手房，再到期房，真是让人眼花缭乱。预算250万，感觉能选的范围有点窄，但还是想找到一个满意的家。𐟏 𐟓地理位置：我们希望房子在神仙树到大源附近，交通便利，生活方便。 𐟏 房型要求：现房或者已封顶的期房，最好半年内能交房。梯户比在1:2以内，最多能接受2梯5户。小区楼层不要超过18楼，方便上下楼。 𐟌🥰区环境：小区卫生要干净，不能有老鼠、蟑螂等问题。希望小区1公里内有地铁站，出行方便。 𐟛‹️面积要求：面积至少90平米，套三双卫最佳，居住舒适。 𐟏ᦈ🩾„要求：房龄在10年以内，房子比较新。 𐟒𐤻𗦠𜩢„算：新房精装修控制在250万以内；新房毛坯房在240万以内；二手房在235万以内。价格差异主要是因为装修和税费的不同。如果能找到二手房精装修且没住过人的，预算可以稍微提高。虽然知道250万在成都买合适的房子有点难，但还是想试试运气。希望大家能推荐一些楼盘或者有合适的二手房可以联系我。𐟙 如果你有合适的房源，欢迎自荐！让我们一起找到那个理想的家吧！𐟏က

买二手房必知的那些事儿，你知道吗？𐟏 买二手房可不是随便挑挑就行的，有些坑你得提前知道。下面我给大家分享几个关键点，帮你避开那些坑。次新房的黄金时期 𐟏ኩ斥…ˆ，别小看那些价值几百万的房子，特别是交付三年左右的次新房。这个阶段的小区成长最快，配套设施越来越完善，生活越来越便利。所以，二手房的价格在这个阶段涨幅最大，成交也最活跃。五年以后，虽然价格还会涨，但速度就没那么快了。十年以后，如果不是在大城市，那基本就是老房子了。所以，尽量买二到五年的次新房，既免税又成长性高。卖房的最佳时机 𐟓… 如果你打算卖二手房，记住一定要在房龄满五年的时候出手。大城市的话，最好是在满十年和满20年之前抛售。就像人到中年会有危机一样，房子也有这两个坎儿。过了这个时间，房子就很难卖出去了。别贪图便宜买硬伤房 𐟚늦œ‰些人贪图便宜去买那些有硬伤的房子，结果以后急用钱或者想置换的时候，发现根本卖不出去。所以，购房者一定要及时掌握小区的真实动态，了解实际情况，才能选到称心如意的房子。总之，买二手房要多留个心眼，别被表面迷惑了。希望这些小建议能帮到你，祝你买房顺利！𐟏 𐟒𐀀

从房客到房东：我的买房心路历程最近读了一本书叫《从房客到房东》，真是受益匪浅。这本书主要分为两个部分，第一部分是买房前的准备工作，第二部分是具体操作指南。今天我想和大家聊聊第二部分的读后感，特别是关于如何选购二手房和一些实用的购房技巧。买房时机：抓住最佳时机 𐟌… 首先，买房的时机很重要。书中提到，买房不仅仅是自住，更是一种投资。所以，你需要关注市场动态，了解供需关系，找到最佳的购房时机。比如，在一些城市，春季和秋季是购房的最佳时期，因为这个时候开发商通常会推出一些优惠活动，房价也会相对便宜一些。好房子的特点：哪些房子值得买？ 𐟏ኊ那么，什么样的房子才算好房子呢？除了地段、配套设施等大环境因素外，房屋本身的条件也很重要。比如，面积、户型、楼层、朝向、房龄、装修情况等都会直接影响房价。举个例子，如果你在一个繁华的城市中心区，拥有一套面积大、朝南、装修精美的房子，那它的价格自然会高一些。购房前的准备：做好充分准备 𐟛 ️ 在购房前，你需要做好充分的准备工作。比如，了解当地的购房政策、银行贷款政策、房屋交易流程等。这些信息可以通过咨询专业人士、查阅相关资料或者上网搜索来获取。此外，你还需要准备好购房资金，包括首付款和贷款还款能力。选购新房和二手房：各有利弊 𐟏 在选购房子时，你可以根据自己的需求和预算来选择新房和二手房。新房通常有更好的设计和配套设施，但价格可能较高；而二手房虽然价格相对便宜，但可能存在一些未知的问题，比如房屋结构、装修情况等。因此，在选购时需要更加谨慎。签约与付款：细节决定成败 𐟓 签约和付款是购房过程中最关键的环节之一。你需要仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务。同时，也要注意付款方式和时间安排，避免出现不必要的麻烦。在签约前，最好咨询专业人士的意见，确保合同的合法性和有效性。验房与收房：细节决定体验 𐟔 最后一步就是验房和收房了。在验房时，你需要仔细检查房屋的各项设施和装修情况，确保符合合同约定。如果发现问题，及时与开发商或房东沟通解决。收房后，你就可以开始享受自己的新家了。总结：我的购房思路 𐟧 总的来说，购房是一个复杂的过程，需要综合考虑各种因素。我的购房思路是这样的：首先根据公共交通、学区等因素筛选出几个大区域；然后在每个区域挑选符合预算的房子；接着根据面积、户型、楼层等筛选出3-5套房子进行实地考察；最后根据个人更加看重的因素进行筛选，选出3-5套房子再进行详细比较。目前我的看房选房尚处于实践过程中，还会根据实操过程中发现的问题进行优化和更新。希望我们都能通过努力收获心仪的房产！

房龄太老的二手房？这些坑你踩过吗？很多人在买二手房的时候，总是盯着地段、户型、小区环境这些表面因素，却忽略了房龄这个关键点。其实，房龄对买房的影响可大了，尤其是土地使用年限和贷款方面。下面我来给大家详细说说。什么是房龄？房龄，简单来说就是房子从竣工验收合格交付使用到现在的时间。你可以通过查看房产证上的建成年代，或者问问小区的居民来了解。要注意的是，房龄和房屋使用年限是两个概念。房屋使用年限是指土地的使用年限，从开发商拿地那天算起。房龄太老会带来哪些问题？贷款难题 𐟒𘊊首先，房龄会影响二手房的评估价值，而你能贷多少款，最终取决于评估值。评估机构在评估时会特别关注土地使用年限。很多老房子，土地使用年限已经所剩无几，这自然会影响到评估结果。其次，房龄越大，你能贷款的年限就越短。一般来说，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的最高年限。这三者取最短的，就是你能贷款的年限。最后，商贷的年限一般是50年减去房龄（各银行略有差异），而公积金贷款的年限则更短。砖混结构的公积金贷款年限为47-房龄，钢混结构的公积金贷款年限为57-房龄，但最长都不超过25年。土地使用年限 𐟌 目前，住宅的土地使用年限为70年，房屋所有权年限是永久的。房龄越大，土地使用年限就越短。目前，关于土地使用权到期后的解决办法还没有明确的规定。2017年两会明确提出，在续期法出台前，住宅使用权到期的，可采用“两不一正常”的过渡性办法免费自动续期。 “两不一正常”就是：住宅建设用地使用权到期的自动续期，不需要提交续期申请；不收取费用；正常办理交易和登记手续。升值空间 𐟓‰ 随着时间的推移，房龄大的房屋会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗锈坏等，这些都可能影响房屋的价值。另外，房龄大的房屋也不容易再次出售。而且，房龄大的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响小区未来的升值。居住成本 𐟒𘊊房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。同时，房龄太大的话，房屋维修费用也会相应增加，物业的维护成本也会大增。总之，大家在买二手房时一定要注意房龄问题，避免踩坑。希望这些信息对你有所帮助！

买房必看！一手房和二手房的4大区别大家好，今天咱们来聊聊买房这件事儿。很多朋友在选择房子的时候，都会纠结到底是买一手房还是二手房。作为一个过来人，我觉得有必要给大家分享一下我的看法：能买一手房，干嘛买二手房呢？产权年限：一手房更久 𐟏 首先，咱们来说说产权年限。不管是一手房还是二手房，产权年限都是永久的。但是，土地年限就不一样了。一手房的土地年限通常更长，比如我们项目就是70年的土地使用年限。而二手房经过多次转手，土地年限自然就短一些了。房龄和交房时间：一手房更省心 ⏳ 接下来是房龄和交房时间的问题。如果你买的是一手房，特别是期房，交付时间会比较长。不过，像我们项目这样的，明年9月就能收楼，而且还是带装修的。二手房虽然现楼，但房龄也更长，房子自然也就更旧了。费用：一手房更划算 𐟒𐊊在费用方面，二手房的税费比一手房多得多。什么过五唯一之类的税费，再加上至少2个点的中介费，万一遇上要赚差价的，那就更麻烦了。而一手房只需要一个契税，费用上更划算。贷款年限：一手房更长 𐟒𓊊最后是贷款年限。一些二手房因为房龄过老，贷款年限可能会受到限制。而一手房只要业主年龄允许，最长能贷30年！这对于那些需要贷款买房的朋友来说，真的是一个很大的优势。二手房的坑：信息不透明 𐟚늊至于二手房，主要的问题是信息不透明。你不知道业主的真实报价，不知道房子住过啥人，有没有不干净的东西。卖家的房子是不是有问题，能否顺利交易过户，这些都是未知数。中间环节多，利益链条长，这些都是你无法掌控的。总结：小白买一手更省心 𐟥𑊊综上所述，我建议那些对买房不太懂的朋友们，还是买一手房吧！省心省力，避免踩坑。买房可是大事儿，咱们一定要多留个心眼儿！

杭州主城区400万二手房筛选指南最近一直在杭州疯狂找房子，真是有点头大。这么大的城市，居然还没找到完全符合我预期的。以下是我对理想中的二手房的一些要求，大家看看有没有类似的：位置优先 𐟏™️ 首先，主城区肯定是首选，其他地方如果特别合适也可以考虑。毕竟生活便利才是王道。地铁附近 𐟚‡ 靠近地铁的房子真的很重要，尤其是对于每天都要通勤的我来说。时间就是金钱啊！学校要求 𐟎’ 学校嘛，有就行，学区无所谓。毕竟孩子还小，等孩子大了再考虑学区也不迟。面积和房龄 𐟏ኩ⧧殺𝩇在100平米以上，最好是次新房或者5年内的新房。周边配套一定要齐全，毕竟生活品质也很重要。预算控制 𐟒𐊩℧–𙩝⯼Œ最佳希望是350万左右，最多控制在400万以内。这样以后的还贷压力会小点，毕竟买房是大事，不能太勉强自己。希望这些条件能帮到大家，也欢迎有类似需求的朋友们一起交流经验！