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售后公房同住人纠纷揭秘_售后公房买下来算产权房吗(2024年12月焦点)

内容来源：潮汕行网络所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

售后公房同住人纠纷

【承租房买下来需要家庭成员签字吗】大家注意啦！𐟑€国家售后公房买卖条例有新规定哦！𐟎‰ 𐟑릠𙦍妝᤾‹，公房出售必须要同一户口本上的同住成年人签字，不管同住人有没有房，（未成年人无需签字）。如果你在同住成年人不知情的情况下将公房出售，那么你可以向法院起诉要求确认公房买卖无效，成功率是百分之百哦！不过要注意，必须在知道被侵权起两年内起诉，两年前已知公房被出售，超过两年再提起诉讼可就过了诉讼时效，不能打官司了。𐟙…‍♂️ 𐟤”还有，如果你们有证据证明买房人和出售公房的那个人互相串通，侵害了你们的权益，那么公房买卖会直接被判无效，恢复为承租房。但是假如那个买房人是不知情的，那么他就是善意第三人，法院会保障买房人的权益，判决买卖有效，但会判决出售房子的人把卖房款吐出来，按照实际情况把钱分给各同住人。𐟒𐊊大家一定要注意这个新规定哦，保护好自己的权益！𐟑Š𐟑Š𐟑Š 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

售后公房的那些事儿，你了解多少？𐟤” 售后公房在交易过程中有些特殊的性质，你了解多少呢？今天我们来聊聊这个话题。售后公房再次交易时的性质变化𐟏 首先，已经交易过的售后公房在再次交易时，税费是按照普通商品房的标准来征收的。但在产证上，你依然能看到它原始的售后公房性质。这里有个历史遗留问题：原售后公房在买断产权时，土地出让金是缓征的，产证上的土地性质显示为划拨，土地使用年限为空白。售后公房上市交易时也没有要求补缴土地出让金，所以产证上的土地性质会变为出让，但土地使用年限仍然保持空白，不会像普通商品房那样显示为70年或50年。此外，房产证上的附记页会新增“归并”或“新公房”的字样。“归并”的意思是这套房子不是先天的商品房，但已经被归类合并为商品房了。继承或赠与后的房屋性质变化𐟎 关于售后公房的继承或赠与问题，不同行政区的规定也不一样。根据已知案例：黄浦区、徐汇区、嘉定区：直系赠与和继承都不会改变房屋性质。青浦区、浦东新区：直系继承不改变房屋性质，但赠与后性质会变成普通商品房。所以在购房前，一定要核实这套公房是否有过继承或赠与的记录，并询问清楚各区交易中心的判定情况。购买售后公房需要注意的4个重点𐟔 房龄较老，内部设施陈旧：售后公房一般房龄较老，内部管道、下水及线路都比较陈旧，设计时房屋面积也较小。建议实地看房，考虑好装修成本及改造方案。或者选择近期精装好的老公房，省事省心。产权证和土地使用权证：购买售后公房时，要先确认房产证和土地使用权证齐全且不假。产权权属和白皮合同：确认售后公房的产权权属和白皮合同非常重要。理论上售后公房是否能够上市交易需要先向房屋所在地的相关部门判断产权权属，但因小中介挂牌不合规等问题容易出现纰漏。同住人情况：售后公房的房屋产权人问题较为复杂，需要重点确认同住人情况。看房时如果有业主同住人在，最好留有其知情证据或进行书面签字承诺，避免交易时发生维权纠纷。

【售后公房同住人有产权吗】 𐟧售后公房同住人是否有产权❓这可取决于不少因素呢𐟤”，像是购房政策啦、房屋购买时的具体情况啦，还有相关法律规定等等𐟘‰。那什么是售后公房同住人呢𐟧？就是在“售后公房”里住的人啦𐟑룀‚他们要满足两个条件才行𐟘‰： 1.转产前在公房内有常住户口𐟎‰； 2.实际居住在房屋内，而且他处没住房，或者他处有住房，但居住条件很差𐟘”。不过，作为同住人，一般对售后公房享有永久的居住权哦𐟌Ÿ！要是按“94”方案买的房子，产权登记是一个人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人，以及有购房资格的出资人，要是都主张房屋产权，那这房屋产权就可以确认共有哦𐟎‰！作为同住人，一般对售后公房还是享有永久的居住权的啦，甚至可以通过诉讼来主张自己成为房屋的共同产权人呢𐟤—！快𐟑⭐️𐟑€起来吧！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【离婚后夫家拆迁,女方还有补偿吗?】离婚时拆迁补偿款属于夫妻共同财产吗？𐟤”𐟤”𐟤” 家人们，今天来讨论一个比较敏感的话题：离婚时拆迁补偿款属于夫妻共同财产吗？这可真是个让人头疼的问题啊！𐟘밟˜밟˜늊我们先来看一下，如果拆迁的房屋是夫妻共同财产，那么女方是有赔偿的哦！𐟒𐰟’𐰟’𐤸过，女方需要证明这个拆迁的房屋属于夫妻共同财产才行呢！𐟤”𐟤”𐟤” 接下来，我们要考虑一下这个拆迁的房屋是公房还是私房。如果是私房，那就要看它是个人财产还是夫妻共同财产啦！𐟘𐟘𐟘如果是夫妻共同财产，那么拆迁补偿款也应该归夫妻共同所有，离婚时当然要进行分割啦！𐟘€𐟘€𐟘€ 但是，如果是公房呢？那就要看当地的拆迁政策了，有没有考虑同住人的因素呢？在很多地方，拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积来计算的，并没有考虑同住人的因素。所以，这个时候的拆迁补偿款应该归取得公房承租权的一方所有哦！𐟤—𐟤—𐟤— 不过，我还要提醒大家，如果公房承租权是婚后取得的，那么补偿款就归夫妻双方共同所有啦！夫妻双方可以一起分割这笔钱哦！𐟘Ž𐟘Ž𐟘Ž 最后，我想说的是，售后公房的拆迁属于私房的拆迁范围，不应该适用公房拆迁的有关政策哦！𐟘ﰟ˜ﰟ˜黎€以，这个时候的拆迁补偿款能否列入夫妻共同财产的范围，关键还是要看售后公房是不是夫妻共同财产呢！𐟤”𐟤”𐟤” 大家觉得我说得对吗？欢迎在评论区留言分享你的看法哦！𐟒찟’찟’슊还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

售后公房动迁利益归属问题一直是许多人关注的焦点。售后公房，即已经购买了产权的房子，在动迁时应如何处理？这是一个涉及到公房和私房性质的问题。首先，我们需要明确售后公房的定义。售后公房是指原本属于国家或单位所有的公房，经过出售程序后，产权归个人所有。因此，售后公房在动迁时，按照私房进行补偿。这意味着，动迁补偿款将直接归属于房屋的产权人，而不是像公房那样归承租人和同住人共同共有。那么，售后公房的动迁利益具体归谁所有呢？答案是明确的：动迁利益归产权人所有。这包括房屋价值补偿款、各项奖励、补贴和费用。产权人可以根据自己的需求和意愿，选择接受货币补偿或安置房等形式的补偿。然而，现实生活中常常会遇到一种特殊情况，即产权人在动迁之前去世了。这时，动迁利益的归属问题就变得复杂起来。根据法律规定，产权人的继承人有权继承房产。这意味着，继承人可以与动迁组签订相关合同，领取动迁款或其他补偿利益。在这种情况下，继承人需要提供相关的法律文件，如继承权公证书或法院判决书，或者相关的证明其合法继承人身份的文件。动迁组在核实相关文件后，会与继承人签订动迁补偿协议。总的来说，售后公房在动迁时按照私房进行补偿，动迁利益归产权人所有。如果产权人在动迁前去世，其继承人有权继承房产，并与动迁组签订合同领取补偿款。这一规定不仅保障了产权人的合法权益，也为继承人提供了法律依据，确保动迁过程的顺利进行。了解这些规定，对于产权人和继承人来说，都是非常重要的。 #动迁利益分配 #售后公房动迁 #上海动迁律师

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