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房产备案是自己去办吗直播_能自己去房管局备案吗(2024年12月看点)

内容来源：潮汕行网络所属栏目：新闻更新日期：2024-12-01

房产备案是自己去办吗

孩子上学学位分配：房屋租赁备案的重要性房屋租赁备案可能对一些朋友来说还不够重视，但它实际上关系到你的孩子能否在居住地附近上学，公积金的提取，以及积分入户等重要事项。𐟑€ 𐟔堧矨𕁥䇦ሧš„重要性学位分配：如果你希望孩子能在居住地附近上学，租赁备案是必须的。否则，孩子可能会被分配到较远的学校。公积金提取：有租赁备案证明，你可以申请提取更多的住房公积金。积分入户：申请积分入户或孩子积分入学时，房屋租赁备案可以积累分数。 𐟤” 房东为何不愿意配合？交税问题：房东可能会担心交税。学位占用：房东担心做了备案后，自己的孩子将来上学时没有学位。这主要针对有房产证的商品房住宅。如果租的是城中村，房东只有宅基地证，没有房产证，那么一户可以做一个租赁备案，对房东没有影响。 𐟒𛠦ˆ🤸œ不愿意去现场怎么办？网上办理：房东不愿意去现场，可以在网上申请。租赁当事人可以通过政务服务大厅或广州市房屋租赁信息服务平台申请登记备案。备案通过后，可以通过该平台自行打印《广州市房屋租赁合同登记备案证明》。 𐟓 租赁备案的网办流程打开浏览器，搜索广州市房屋租赁信息服务平台（阳光租房），进入网页。点击网页上方的登录注册，登录账户。选择“我要备案”。录入信息并上传资料提交。等待备案受理和复核，复核通过后即可生成广州市房屋租赁合同备案证明，自行打印即可。通过这些步骤，你可以轻松完成房屋租赁备案，确保孩子能够顺利分配到学位，同时也能享受到公积金提取和积分入户等便利。𐟏ᰟ“š

【备案预售合同怎么办】 𐟏 商品房预售合同备案，是房地产交易中非常重要的一环哦！𐟤”今天就来给大家详细介绍一下这个流程~𐟎‰ 首先，开发商要在签署预售合同后的三十个自然日内，带着预售合同去县级以上的房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续哦！𐟘ƒ 对于购房者来说，要向开发商询问备案进度，督促他们尽快完成备案工作哦！𐟘ᥤ‡案的主要目的是保护我们的合法权益，防止一房多卖等损害我们利益的行为发生呢！𐟤” 在办理备案手续时，我们需要提供相关资料，比如预售合同原件、个人身份证明文件，还有开发商的相关资质证明等等哦！𐟘‰ 如果开发商没有按时完成备案工作，我们可以采取相应措施维护自己的权益哦！比如督促开发商履行职责，或者根据合同条款追责开发商违约的责任呢！𐟤” 总的来说，备案预售合同不仅是购房过程中的关键步骤，还需要各方共同努力，遵守法律法规哦！𐟤— 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

25岁宠物店老板：一年赚50万的全攻略打工真的让我觉得生活没有盼头，这是我创业后的最大感受。打工时，月薪最多也就一万，一年下来也就赚个十万左右，存的钱少得可怜。25岁了，感觉以后养老都成问题，日子过得紧紧巴巴，一辈子都在为房子奋斗，甚至靠自己买房都难。于是，我和闺蜜一拍即合，决定开一家宠物店。现在，我已经赚到了人生中的第一个50万！今年年底，我打算把房子全部搞定。今天，我就来分享一下我的宠物店开店经验，希望能帮到大家。开店前：选址是关键 𐟗𚯸 选址真的是重中之重！宠物店的成功与否，很大程度上取决于选址。你选对了地方，开店就成功了一半。我们选了一个人流量大、宠物多的地方，效果真的不错。签合同前：别被卡资格了 𐟓– 在签合同之前，一定要去工商局问问能不能办营业执照，去城管部门问问装修有没有限制。别觉得麻烦，这些步骤一定要确认好，不然后面会很麻烦。办营业执照：提前准备 𐟪ꊥŠž营业执照前，多准备几个店铺名称，以防重名不通过。然后准备好经营者的身份证照片、租房合同等材料，去当地工商局，等电话通知拿证就行了。装修备案：别漏了 𐟧𑊨ㅤ🮥䇦ሩœ€要提交的材料不少：装修申请表、房产证、所有权人同意装修的证明和申请人、产权人的复印件。如果是租的房子，还需要提交租赁合同。如果涉及改造结构或房屋结构有重大改变的，需要提交房屋的设计图纸或专业部门对房屋结构安全论证的结论。门头装修备案也需要去城管备案，建议不要大改，赚钱才是王道！开业经营：五大要点 𐟑‰𐟏𛊦Œ续学习：提高自己的各种能力，比如行业知识、经营管理能力和市场营销能力。执行力：抓住机会，不要拖延。我都后悔没有早点开店！营销活动：节日活动、折扣活动都不要落下！控制成本：合理分配费用。现金营业额（99%）-店铺租金（15～20%）+进货（15～20%）+员工薪资（20～25%）+杂项费用（10%）=收益（30～20%）。真诚服务：永远的必杀技！希望这些经验能帮到你们，祝大家都能早日实现自己的梦想！

【房证拿到了可以重新办理房屋买卖合同吗】房屋买卖合同变更方法𐟒꯼š 1.未备案：如果你和开发商签订的买卖合同还未备案，只需要开发商同意收手𐟤续，就能和原购房人直接办理退房手续，然后跟开发商重新签订正式购房合同即可成功更名𐟘Ž！ 2.已备案：如果合同已经在房产局备案，那就比较麻烦了𐟘㯼你需要开发商的一系列证明和手续，去房管局办理退房手续，注销网上信息𐟘Š。再重新卖给你，这样就能把你的名字落在上面了𐟎‰~不过，一般备案的合同开发商不会轻易这样做哦𐟘！ 3.无论如何：一般来说，合同备案了，就只能等房产证办下来再办理买卖过户，多花一些税费𐟘민 以上就是关于房屋买卖合同变更方法的相关信息啦𐟘~大家还有什么疑问都可以在评论区向我提问，我会为大家解答噢𐟒–！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

𐟓„【蚌埠市买房先首付在出合同吗】𐟓⊥𐏥杻𑤻쯼Œ今天来给大家分享一下关于𐟚ꨴ�🧚„基本流程吧！𐟒ꊧ쬱步𐟑‰看房这是买房的第一步，当然也是很重要的一步啦！我们需要去各个楼盘看看，了解一下房子的𐟏 位置、户型、周边环境等等。记得要多比较几个楼盘，选择最适合自己的哦！𐟤— 第2步𐟑‰交定金，签订认购协议如果你看上了某个楼盘的房子，就可以交定金啦！𐟧稿™一步是为了锁定你想要的房子哦！同时，你也可以和开发商签订一个认购协议，这也是有法律效力的呢！𐟒ꊧ쬳步𐟑‰付首付，网签，在线打印合同，签购房合同，拿发票，办房贷𐟒𐊨🙤𘀦�˜魯𐦈🧚„关键步骤哦！首先，你需要付首付，这样开发商才会给你办理网签和在线打印合同的手续。然后，你就可以和开发商签订正式的购房合同啦！𐟎‰记得要仔细阅读合同条款哦，确保自己的权益得到保障。𐟒ꥐŒ时，你也可以办理房贷，这样可以减轻你的经济压力呢！𐟤— 第4步𐟑‰合同备案这一步是为了保障购房者的合法权益哦！开发商会将合同送到相关部门备案，这样你的房子就会有一个合法的身份啦！𐟒ꊧ쬵步𐟑‰缴纳契税，维修基金在办理房产证之前，你需要缴纳契税和维修基金哦！这也是买房的必要费用呢！𐟒ꊧ쬶步𐟑‰不动产登记，办理产证最后，你就可以拿到自己的房产证啦！𐟎‰恭喜你成为了一名有房一族哦！𐟒ꊥ彥•毼Œ以上就是买房的基本流程啦！希望对大家有所帮助哦！𐟤—如果你还有其他问题，欢迎随时问我哦！𐟒ꀀ

无中介公积金贷款全攻略：材料准备篇在上一篇文章中，我已经分享了公积金贷款的还款额核定规则、额度计算和年限确定，以及贷款银行需要注意的事项。今天，我们来聊聊需要准备的材料和一些需要注意的点𐟒𐟏𛢀♀️ 𐟔” 了解所需材料我买的是商品房期房，未婚，纯公积金贷款，没有其他共同借款人。所以，我需要的材料相对简单。以下是具体需要的材料：身份证原件婚姻状况声明1份。可以提前在网上下载模板打印，如果没有提前准备，现场工作人员也会提供。购房合同原件2份。买房时开发商会准备好4份合同，自己1份，开发商1份，公积金2份。首付款发票或收据原件。付完首付款后，开发商会出具，办理时现场交验完原件后工作人员会返还给我们，自己要保管好，后期用这个去换房屋全额发票。商品房预售合同登记备案表1份。合同备案完后开发商会提供，或者自己在南宁选房网查询打印。自己打印的话要黑白打印，我当时弄了份彩色打印的工作人员说他们不要彩色的。不动产预告登记证明原件。开发商办理完登记后会提供，现场给工作人员交验完原件后返还给我们，然后我们在交还给开发商，后期开发商帮我们办理房产证时会用到。征信报告1份。特别注意，这个是告知单上没写的，我是跟已经办过的同事了解需要提供，所以提前去银行打印了。办理时工作人员会查看了解信用情况。如果你买的是现房、已婚、组合贷或有其他借款人，需要的材料会有所不同。每个人的情况不同，具体需要准备什么材料可以关注广西区直住房公积金管理中心官网查询。准备齐全材料后，就可以在公积金中心预约好合适的时间去办理啦。因为现在公积金系统升级，网上查不了进度。交完材料次日起5个工作日没有工作人员联系你，就是通过了。这个期间没有消息就是最好的消息。通过后，银行客户经理会联系你在邕e登进行抵押确认，确认完后等待银行放款，放款后会有短信通知。希望这些信息对你有帮助！𐟒က

广州户口跨区读书？这些情况你得知道！很多人以为，只要有了广州户口，就可以随便选一个区上学。其实，事情没那么简单。下面我给大家讲讲跨区读书的几种情况，看看你是不是真的能随心所欲。情况一：花都户口想在白云区上学 𐟌𘢞᯸☁️ 如果你是花都区的户口，想让孩子去白云区上学，理论上可以通过择校来实现。但问题是，择校的条件非常高，几乎不可能完成。所以，别想了，这条路基本行不通。情况二：有房产但想跨区读书 𐟏 ➡️𐟏ኤ𝠥œ襹🥷ž有房产，但想让孩子去其他区读书？那你得先把房子卖了。因为在小学报名时，如果你申报自己没有房产，需要提供广州无房证明。这个证明是房管局出的，做不了假。所以，你想在花都区买房，却在白云区读书，这是不可能的。情况三：没房但想跨区读书 𐟏 ➡️𐟌 如果你在广州没房，理论上来说，的确可以随时转移。只要你办一个租房备案，就可以让孩子入学。而且户口迁移是可以当天办好的。所以，你可以选择任何一个区读书，只要你有租房备案和广州户口。总结无论你是哪种情况，想让孩子在广州跨区读书都需要一定的条件和手续。如果你真的想让孩子去其他区读书，建议提前做好充分的准备，了解清楚相关政策和流程。希望这些信息对你有帮助！

烘焙创业必看：从失败到成功的经验分享 𐟎‚朋友们，我在烘焙行业摸爬滚打了7年，深深体会到“人生赚不到自己认知以外的𐟒𐢀这句话的深意。当初，我在小巷里开了家烘焙店，由于不懂市场，做了很多无用功，浪费了大量时间和精力，最终不得不关门止损。但，我从失败中汲取教训，重新出发，如今店铺火爆出圈！ 𐟓今天，我为大家分享一些创业心得，希望能帮助到同样热爱烘焙、想要创业的你！ 𐟓选址建议：选址非常关键！选择住家户楼下的商铺时，务必查看房产证并留复印件，合同要全面规范。特别注意：违规搭建的商铺无法办理证件，务必谨慎选择！ 𐟓œ办营业执照前准备：确认铺子可否商用，准备多个店铺名称以防重名。准备经营者身份证照片、租房合同等，前往当地工商局办理。 𐟖‹️签合同前注意事项：去工商局咨询是否可以办理执照。去城管部门了解装修是否受限。 𐟛 ️装修备案：准备装修申请表、房产证、所有权人同意装修的证明及申请人、产权人身份证复印件。如果是租赁房屋，还需提交租赁合同。门头装修需去城管备案，确保施工顺利。 𐟔‘烘焙行业门槛低，但技术是关键！想要转行逆袭的朋友们，建议去正规烘焙学校学习，打好基础，稳扎稳打，才能走得更远！

济南人才公寓申请全流程，超详细！嘿，济南的小伙伴们，如果你刚刚毕业或者即将毕业，想要申请济南的人才公寓，那么你来对地方了！下面我给大家详细讲解一下申请流程，保证你一看就懂，一申请就成功！第一步：办理居住证 𐟏 首先，你需要一个居住证。如果你不是济南本地的，可以通过山东微警务公主号来办理。具体步骤是：打开山东微警务公主号，找到“微警务业务”，然后选择“居住证业务”。先申报再申领就行了。济南本地的朋友直接准备好户口本，申请安居卡吧。第二步：申请安居卡 𐟒𓊦Ž夸‹来是申请安居卡。打开爱山东app，左上角定位到济南市，然后找到“泉城安居”。选择“安居卡申请”，然后带上身份证去建设银行线下领卡。整个过程大概一个小时左右。领到卡后，记得在“泉城安居”的个人中心绑定你的安居卡。第三步：人事录入信息 𐟓‹ 这一步需要你公司的人事帮忙录入你的信息。别担心，他们只需要在系统里输入一些基本信息就行了。第四步：准备房屋备案或租房发票 𐟏⊨🙤𘀦�œ‰点关键。你需要准备房屋备案或者租房发票，二选一即可。房屋备案需要房东配合去线下地税局办理，或者你也可以选择线上办理（通过爱山东app的“房屋服务”）。备案之后需要房东登录app确认。备案所需材料包括：房东身份证正反面、房产证或购房合同、租客身份证、租房合同以及房屋照片（小区、楼号前、单元门前，客厅卧室等6张）。租房发票相对简单一些，可以拉着房东去地税局开，但税点会高一些。如果房东不配合，可以考虑找代开。第五步：开始申请 𐟓 操作方法是：打开爱山东 app，找到“泉城安居”，然后选择“租赁补贴申请”。填写基本信息后提交申请。提交完后联系公司的人力资源部门，让他们帮你审核通过。然后等待区局复审，经常关注进度，看看有没有被驳回。第六步：个人代签 ✍️ 复审通过后，等待公示五天完成个人代签。成功通过后，记得在3、6、9、12月份的前七天提醒公司人力资源部门确认发放，不然就得等下个季度了。好了，以上就是申请济南人才公寓的详细流程。希望对你有帮助！如果有任何问题，欢迎留言讨论哦！𐟘Š

上海全款买房避坑指南：中介不靠谱怎么办？最近在上海买房子，真是踩了不少坑，尤其是碰到一个特别不靠谱的中介，真是让人头疼。本来想省事走一网通办，结果被拖了无数天，房地产交易中心跑了两次，第一次去办过户的时候还开错车绕了好远路，最后还忘记带房产证，取号的时候差两分钟就超时了。真是气得我牙痒痒。所以，我决定把自己的经历分享出来，希望各位姐妹们买房的时候不要像我一样傻傻相信中介，自己搞清楚流程才能避免踩坑！全款买房的步骤居间合同和房屋交易合同：首先，双方谈好价格后，要看房主的产调有没有抵押贷款，房屋土地类型是不是住宅，各类信息是否准确。确认无误后签两份合同：一份是和中介的居间合同，一份是和房东的房屋交易合同。居间合同里要明确中介的工作内容和违约责任，中介费不能一次性付清，先交一部分，尾款等过户手续办完再给。房屋交易合同里要明确总金额、税费、首付金额、补款金额、尾款金额、户口迁出押金以及每期金额的结算时间点。如果逾期怎么处理也要写清楚（比如违约金）。网签合同：交齐补款金额后，尽快签网签合同。网签合同是一份政府备案的合同，黄色封面，一般要签4份或以上，买卖双方和中介还有房地产交易中心各一份留档。签好网签合同后，这套房子才被锁定，不能用于其他用途。所以签合同前一定要让房东再拉一次产调。签好网签合同后就可以在一网通办上提交材料了。一网通办提交材料：这一步一定要做！不然你就要像我一样跑两次房地产交易中心。提前提交材料，当天过户当天就可以交税拿红本，不然要等三到五个工作日之后才能交税拿本。预约房地产交易中心的业务办理时间：之后在预约的时间段内都可以取号，但取得晚办完的也晚，建议早一点去。十点半取号基本等办完要十一点半了。浦东这边过户在三楼，交税办证在二楼，预约的时候应该是需要约两个号，我是分开去的，这个可以再找人确认一下。公积金提取：拿到大红本后别光顾着开心，别忘了还可以一次性提取公积金。准备好银行卡、房产证、网签合同，登陆长三角一网通办，办理在线公积金提取，填好表格就可以等审批然后钱到账了。到房产证购房月份那个月的公积金都可以提取出来，最多可以提取跟自己份额一样的金额。希望这些经验能帮到大家，买房是大事，千万别马虎！𐟒ꀀ