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房源均价最新消息报道_买房最忌讳的3个楼层(2024年12月热点汇总)

内容来源：潮汕行网络所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

房源均价

𐟌𘦜—拾花语与梅陇新盘对决𐟏 𐟔妜—拾花语，梅陇的热门楼盘，还有一个月的热销期！𐟎‰10月起，梅陇将迎来新对手——安高申陇院，总计888套住宅，户型多样，包括107平、128平和170平的房源。𐟏ኊ𐟌Ÿ安高申陇院的配置，更适合预算750万以上的改善型买家。特别是107平的三叶草户型，巧妙弥补了朗拾101平户型过道面积浪费的问题。𐟒ኊ𐟚‡虽然安高申陇院离梅陇的某些设施稍远，但小区对面就是梅陇第二中学和中海寰宇天下，距离莘庄的印象城也仅7-8km，开车20分钟即可到达。𐟚— 𐟒𐦀礻𗦯”方面，朗拾花语4期的均价约7.1万/mⲯ𜌨€Œ95平的改善型房源均价在6.5-6.7万/mⲣ€‚对于预算有限的小伙伴来说，95平的房源均价仅6万出头！𐟒𘊊𐟔综合来看，朗拾花语和安高申陇院各有千秋，为梅陇的房地产市场增添了新的活力。两者虽存在竞争关系，但更多的是为购房者提供了更多选择。𐟏ᰟ’𜀀

成华区146套法拍房成交数据揭秘！ 𐟔尟”劤𛊥𙴦ˆ华区共有146套法拍房成交，起拍均价为105万元/套，评估均价为153万元，最终成交均价为119万元/套。 𐟓Š𐟓Š 每套房的平均报名人数为5人，平均出价次数为37次，成交折价率约为76.74%，相当于比市场价便宜了2.4成。 𐟒𐰟’𐊤𝎤𚎥Œ𚥟Ÿ平均折价率的房源共有81套，约占55%。其中有7套房子以56折成交，平均捡漏金额在37至71万元之间！ 𐟏 𐟏 法拍成交量最高的小区是位于李家沱的冶金宿舍，今年拍出12套房。市场评估均价为75万元，最终成交均价为54万元，折扣率为72%。该小区二手房成交总价中位数为54万元，近几年房价也在上涨，相对去年涨了0.81%，相对3年前涨了8.25%，房价相对稳定。 𐟏ᰟኦˆ交总价最高的是位于猛追湾的新东方小区，一套256㎡的大户型，评估价为635万元，成交价为572万元，折扣率为90%，打了9折。你会选择这些法拍房吗？

和平学区房涨，破9万/㎡！最近，和平区的学区房价格出现了新的变化。虽然岳阳道小学片的房价有所下降，但天津实验小学片的价格却在上扬。翰林公馆作为该区域的次新房之一，近期有业主挂牌出售40多平方米的房源，单价高达9.3万元/平方米，显示出业主的勇气。根据最新的成交数据，11月时80平方米的房源均价约为六万三四，而到了12月，均价已经上升至七万三四。这表明，虽然房价在上涨，但目前市场仍有一定的议价空间。对于家长来说，购买学区房时需要谨慎，不能盲目跟风。了解哪些房子在降价，哪些房子在涨价是关键。

成都9月房价地图：金牛区领涨，武侯区下跌 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 成都5+2区域的房价最近有些波动，来看看具体情况吧：金牛区𐟓ˆ 金牛区的房价在9月份环比上涨了2000元/㎡，成为5+2区域中唯一上涨的区域。这主要是得益于龙湖观萃的开盘成交，这个项目9月份的成交均价高达3万元/㎡，成交套数也有72套，自然带动了整个区域的房价上涨。武侯区𐟓‰ 武侯区的房价则环比下跌了3460元/㎡。这主要是因为一些遗留低价项目如营盛大厦的成交影响，同时也受到高价项目建发望江云启售罄的影响。不过，各主力成交项目的成交均价变动并不大。锦江区𐟓‰ 锦江区的房价也下跌了3000元/㎡。这主要是因为国锐云岭9月份的成交房源均价较8月有所下降，但更主要是因为8月份绿城凤栖鹭鸣成交了7套均价9.6万元/㎡的房源，拉高了区域均价。高新南区𐟓‰ 高新南区的房价环比下跌了1900元/㎡，主要是受历史遗留低价项目军安卫士花园成交的影响。青羊区𐟓‰ 青羊区的房价环比下跌了1300元/㎡，这主要是因为天湖翠林9月份的成交房源均价低于8月，同时区域内性价比项目爱情玺樾万璟也有大量的成交。成华区𐟓‰ 成华区的房价环比下跌了1200元/㎡，这主要是因为中旅启境等项目9月份的成交房源均价更低。总体情况𐟓‰ 整个成都楼市在9月份的表现并不理想，新房成交均价、套均总价、套均面积等各项指标都出现了环比下滑。具体来说，成交均价为17797元/㎡，环比跌幅为1%；套均总价为231万元，环比跌幅为1.6%；套均面积为129.7㎡，环比跌幅为0.6%。不过，好消息是跌幅有所收窄。随着9月末一系列刺激政策的出台，10月份成都楼市的新房成交明显上量！总的来说，成都的房价虽然有些波动，但整体趋势还是比较稳定的。如果你正在考虑买房，不妨多关注一下市场动态，找到最适合自己的时机。𐟏 𐟒𜀀

【「738套可售人才房接受申购」】从市住房建设局获悉，深铁璟城项目（第一批次）可售人才房接受网上申购，提供房源共738套，含60套无障碍住房，配售均价为24000元/平方米。有意向的家庭可于11月25日18:00前登录市住房建设局网站线上填报申请信息。深铁璟城项目位于宝安区松岗街道松福大道北侧、朗碧路西侧。本批次住房配售房源位于41栋四、五、六单元，共738套，其中：两房户型431套（含30套无障碍住房），建筑面积约70平方米；三房户型307套（含30套无障碍住房），建筑面积约90平方米。配售均价为24000元/平方米（按建筑面积计算，不含室内装修），预计交付时间为2026年12月31日前。该项目《配售通告》明确，认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为四个队列。其中，申请人具有全日制专科学历，或者具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历，或者具有技师、高级技师职业资格或高级职业资格即可申请可售人才房。同时，年龄满30周岁的单身申请人也可申请可售人才房。符合条件的申请人家庭人口数为3人，可申请认购三房户型住房。「深圳楼市」「深圳买房」

合肥买房必看：6个实用建议助你避坑 1. 𐟏 合肥新房均价虚高：目前合肥新房的均价被三代改善住宅拉高了，大部分新房起步面积都在140平方米以上，甚至有160和180平方米的户型。开发商热衷于做大户型，瞄准中产及以上家庭，但高端购买力有限，刚需家庭才是市场的主旋律。 𐟚‡ 地铁沿线楼盘的价值：地铁对沿线楼盘的价值提升作用显著，但新建的地铁沿线房源可能会提高售房者的心理预期。地铁规划确定时对房子有加成作用，但真正开通后，价值可能已被透支。因此，开通的地铁附近可以多看，新建的地铁沿线房源尽量避开。 𐟌† 区域选择：高新、滨湖、政务等区域各有优势。高新区的产业聚集区要找到最方便的核心居住区，而不是离聚集区越近越好。滨湖区适合居住，但要考虑通勤和教育。政务区的关键在于房价，再好的配套也抵不住高房价，所以要掂量清楚合适的价格。 𐟔 工具使用：合肥买房有很多实用工具可以帮助你，如肥家、壳壳、霸都、xx找房和好好xx等。使用这些工具可以事半功倍，不会被割韭菜。 𐟏⠦弧›˜优劣势：每个楼盘都有自己的优劣势，购房者要根据自己的核心诉求选择。比如，你喜欢某皖投，他喜欢某中交，这都是正常的。关注事实而非观点，比如某某楼盘旁边有高架等实际情况。 𐟏™️ 城市规划：合肥的城市规划随时在变，买房时要擦亮双眼。目前合肥的定位是一核四中心，规划随时在变。买房不是买规划吃饼，而是买看得见的配套，如地铁和商业等。

苏州楼市变迁：曾经的热门盘现状如何？还记得那些年苏州楼市中的热门楼盘吗？今天我们来盘点一下这些曾经的“抢手货”如今的真实市场情况。 𐟏ᠥ›�𚦵𗥒Œ云庭位于园区奥体的海和云庭，2019年12月、2020年6月和8月三次开盘，三次售罄。备案均价为3.9万/㎡，高层均价4万/㎡，洋房均价4.3万/㎡。当年，即使是人才也要摇号购房。今年3月，小区迎来了首套成交，一套143㎡的小高层，总价733万，单价5.1万/㎡，房价依然坚挺。 𐟌𘠨Š𑨯�Ÿ南花语江南位于园区独墅湖板块，新房备案均价为38222元/㎡。与其一街之隔的铂悦犀湖均价已达6万/㎡，花语江南凭借倒挂优势吸引了众多购房者。目前，花语江南的挂牌均价约为5.1万/㎡，在售房源157套，90天成交6套，带看次数高达422次。最近成交的房源中，小户型单价为3.4万，大户型单价为4.2万/㎡。 𐟏ž️ 山水樾澜庭位于狮山的水樾澜庭在开盘时也是轰动一时，首期开盘时凌晨选房、二期有近500组客户陪跑。价格约为3.76万/㎡。现在二手房均价为5.6万/㎡，洋房近期成交单价为4.9万/㎡，别墅约为3.7万/㎡。 𐟌🠥—山维拉 2019年8月底，南山维拉最后180套房源取证，毛坯洋房平均备案单价为15872元/㎡。当年最后一批次开盘时，900多人冒雨排队，中签率仅为16%。现在南山维拉的二手挂牌均价约为16585元/㎡，已经接近开盘价，成交价更是离谱，现在一万二三都有。 𐟏 拾锦香都拾锦香都的开盘均价为1.7万/㎡，当时陪跑的人不在少数。最后6栋楼534套房加推时，共有1500人认筹，最终线上选房秒光。当时周边房价已卖到2.5万/㎡，相比新房均价1.7万/㎡，倒挂真的很香！如今，拾锦香都的挂牌均价为1.8万出头，一百多平户型成交价在1.6、1.4万/㎡之间。算上这几年的持有成本，业主简直破大防！ 𐟌Š 吴郡半岛 2021年，吴郡半岛最后的房源领证，毛坯均价为2.2万/㎡，精装均价为2.45万/㎡。曾经也是苏州楼市的“惊喜”。要知道当时整个板块新房均价已上3万+/㎡！现在小区挂牌均价为2.6万/㎡，成交价两万出头都有！通过这些楼盘的盘点发现，不是所有的热门板块和楼盘都会稳涨。远郊板块的倒挂盘即使价格很便宜、准入门槛很低，在购买时也要慎重，能不碰就不碰。

武昌核心区选房指南：这些楼盘值得考虑 ### 武昌滨江板块 𐟌‰ 长江中心长江中心目前仅有91套未备案房源，是大武昌的高价盘。价格方面，高区看江的房源均价约5.3-6w，不看江的房源均价约4.3w。虽然开发商宣称包含5000元/mⲧš„精装修，但个人觉得这个装修不太值这个价。国樾滨江国樾滨江的户型面积在128-175mⲤ𙋩—𔯼Œ价格在2.9-3.5w/mⲣ€‚这个楼盘地理位置非常好，但开发商品牌实力较弱，规划也不太理想（小区围合式设计，中间还插了一栋楼，既不好看江景，也影响风水）。不过，143和170的小高层还剩下一些，南看公园，不受二桥噪音影响，适合刚改置换或对武昌滨江有执念的人群。联投中心联投中心有275-550mⲧš„大平层，户型设计不错，圈层纯粹，价格也相对便宜。不过，开发商之前没做过豪宅项目，客户对品牌认可度不高。小区交付后看起来并没有顶级豪宅的感觉，面积段过大导致上车门槛高，项目去化不佳。不过，550mⲧš„大平层在武汉豪宅圈非常稀缺，适合终极置业人群。沙湖板块 𐟌🊦‹›商武昌序招商武昌序的放风价格是3.7w/mⲯ𜌥𐏥Œ𚥅𑦜‰6栋住宅，306套房源，户型设计纯粹，面向纯改善型客户。面积只有两个选择：155mⲥ’Œ186mⲣ€‚虽然看似功能齐全，但实际上没有一线临沙湖的优势，也没有名校支撑。唯一的卖点是所谓的“0”公摊，但户型图出来后，只是阳台大了一点，称不上第四代住宅。个人觉得这个楼盘只值3.5w左右的单价。相比之下，3.7w去买一线看沙湖的建发朗月不是更香吗？建发朗玥建发朗玥的户型面积有183mⲥ’Œ224mⲯ𜈱52mⲧš„小户型已经售罄），一直是武昌区新房销量冠军。目前在售的大面积房源价格在3.6-3.7w/mⲣ€‚招商武昌序的155mⲦ�彦Ž姻�𚥏‘卖完的152mⲦˆ🦺。缺点是书包很差。买建发朗玥的人群主要是图居住环境改善的群体。中海东湖玖章中海东湖玖章的面积段在120-175mⲤ𙋩—𔯼Œ卖的是中北路的地段和九年一制书包（武汉小学+武珞路中学分校）。与招商武昌序的产品定位不同，中海属于刚改项目，未来可能是下一个复地东湖国际。户型产品更新得房率更高，有小户型掐准了武昌片区400w要书包的客群。只要价格不太高，一定会大火。

无锡楼市现状：降价也难卖？最近有不少朋友问我，无锡的楼市到底怎么了？说实话，现在的无锡楼市确实有点尴尬。降价了也没人买，不降价更没人问津。搞得现在开发商都不敢轻易降价，怕被定义为“恶意降价”，扰乱市场秩序。不过，咱们还是来点实在的吧。无锡的楼市确实有点冷，去年到今年，房子就没那么好卖了。你手里有房子挂出来，价格稍微低一点，虽然有人问，但看房的人少得可怜。至于价格跌得多离谱，那纯粹是瞎说。那无锡的房价到底是个什么情况呢？根据最新的数据：经开区的新房成交均价在30543元/平米滨湖区的新房成交均价在27907元/平米梁溪区的新房成交均价在26333元/平米新吴区的新房成交均价在20609元/平米惠山区的新房成交均价在19070元/平米锡山区的新房成交均价在18871元/平米这些数据一出来，没买房的可能还是有点接受不了。那无锡现在到底有没有便宜又值得一看的房源呢？当然有，咱们接着往下看。值得一看的楼盘推荐 𐟏ኦ–𐥐𔥌𚧚„大华公园城市：均价在18000元左右，但品质一般，交付时间也比较晚。新吴区的上城壹号：均价也在18000元左右，不过南面锡山大道有点噪音。惠山区的万科樟湾国际：均价在22000元左右，但密度有点高。经开区的城湾：均价在26000元左右，但交付时间晚。惠山区的大华锦绣前城：均价在17000元左右，但位置有点偏。总结 𐟓 现在买房确实要谨慎，多学习。希望这些信息能帮到你们！

𐟘𒵰0万预算，朝阳这些小区可选！ 𐟤”手握500万，想在朝阳安家？别担心，这些小区或许是你的理想选择！ 1️⃣ 常营：成交量佼佼者，新小区如柏林爱乐、万象新天等众多。预算内可考虑柏林爱乐二期，均价493w，面积98平。 2️⃣ 北苑：分老北苑和新北苑，老北苑生活配套更成熟，新北苑则偏向改善型。预算内可在北苑家园内挑选，如望春园品质较高。 3️⃣ 望京：虽然500万以下房源不多，但南湖中园二区、南湖东园二区等仍有成交。利泽西园、澳洲康都可买一居，且对口优质学校。 4️⃣ 亚运村：老旧小区为主，慧忠里成交量高，均价亲民，是朝阳外国语学校的上车盘。 𐟒ᩫ˜碑店的金隅汇星苑和金隅泰和园也是不错的选择，楼龄新且自住型商品房和x价商品房均有。 𐟎‰快来挑选你的心仪小区吧！

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