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链家网官网二手房出售直播_三室一厅10万急售(2024年11月看点)

内容来源：潮汕行网络所属栏目：新闻更新日期：2024-11-30

链家网官网二手房出售

为了卖房，我选择了链家最近买了套新房，贷款压力山大，家里的老房子却迟迟卖不出去。每个月只有几组客户来看房，之前还有还价的，结果经纪人没跟我说就直接拒绝了。看着小区房价越来越低，心里真是急得慌。这一年看房的经历让我对房地产市场和政策特别感兴趣，喜欢研究这些信息。之前还在房地产互联网公司做过几年运营，对这个行业也算有点了解。于是我决定试试自己卖房，说不定还能省点中介费。为什么选择链家呢？首先，链家是贝壳直营的，培训和学习的机会多，能更深入了解房产经纪市场。最重要的是，链家本科学历有无责底薪4500+1000，入职就买社保公积金，前几个月没业绩也能拿到不错的底薪，真是让人心动啊！虽然刚入职，但因为我有房地产行业的经验，加上自己买房看房也快一年了，高新区站南、大源的二手房，林家坝、新川的新房几乎看了80%。对买房政策和学区房划片这些都比较了解，做起来也没那么难。作为一个链家新人，接下来就希望能快点把我家房子卖出去，感觉离目标又近了一步！𐟒ꀀ

如何获取二手房信息？这些渠道帮你搞定！买房不容易，买对房更难，关键在于获取信息。以下是获取二手房信息的几个主要渠道：官方网站𐟓š：杭州市住房保障和房产管理局网站（）是一个大宝藏，提供了丰富的杭州住房交易信息。你可以在这个网站上找到二手房房源系统，查询房源的真假，房东还可以自行挂牌。虽然阅读性稍差，但信息权威。中介网站𐟏 ：贝壳找房、链家、我爱我家、安居客等中介网站是获取二手房信息的重要渠道。你可以根据自己的需求调整设置，如区域、价格、户型、房龄等，先了解市场行情。但要注意，不要急着联系中介，以免被带偏。规划和自然资源局网站𐟌：杭州市规划和自然资源局网站（）提供了各种最新和权威的规划信息，包括周边用地、教育、景观等。如果你关注特定区域，如杭州城西科创大走廊、萧山科技城等，这些网站会很有帮助。其他渠道𐟓𑯼š百度上也有不少博主在卖房，但鱼龙混杂，需要多辨别。此外，各版块对应的网站和平台也是获取信息的好途径。通过这些渠道，你可以更全面地了解二手房市场，找到最适合自己的房源。接下来就是实际看房了，祝你好运！

八批次新房，这些盘千万别踩！买房这事儿，真是让人又爱又恨。最近看了八批次的新房，发现有些盘真是“坑”得不行。来，给大家扒一扒这些“雷区”。佩玛山丘：曹路的“幽灵城” 𐟑𛊤𝩧Ž›山丘这个项目位于曹路板块，说实话，曹路在上海的存在感一直不高，简直是“幽灵城”的代名词。佩玛山丘原本是上海立信会计学院的宿舍楼，2018年到期后被开发商收购，然后在原有基础上改建。2020年开始销售的一期，全都是改造房源。主力户型有41-46平米的一房，64-67-82平米的两房，还有少量复式。由于地块特殊性，一期的时候，走的是二手房的交易流程。项目总价约600万起，但这个总价在曹路这个板块，简直是天价。而且户型设计也不尽人意，比如115平米的户型，三开间朝北，空间设计一点都不合理。剩下的130平米、160平米的产品，总价都要800万、甚至1000万了。谁脑子抽风，800万去买曹路？宝山天铂：北上海的“孤岛” 𐟏️ 宝山天铂位于宝山的罗店板块，位置相当偏僻，可以说是北上海的“孤岛”。距离7号线美兰湖站约5公里，依靠地铁通勤并不现实。而且，一条“T1罗罗线”很长时间都没有规划落地。最近的项目是北郊产业园，目前要打造“第二个碧云国际社区”，但周边配套资源依旧不便。不过，项目也有一些优点，比如旁边有九年一贯制的学校，项目有3.05米的层高，还有几千方的商业配套。奉贤柘林、金汇：被遗忘的角落 𐟌𓊥剨𔤧š„柘林和金汇这两个项目，基本处于郊外环。奉贤人民买房只去南桥，所以奉发名邸和中铁湖光逸景也双双触发了积分制。剩下的柘林和金汇两个项目大概率只能自求多福了。柘林的中铁项目从区位上看，基本没有什么优势。据链家网显示，柘林的二手房价格基本在1.5万左右，涨幅也是老大难，新房去化只能依靠本地客群。总结：郊外环的“坑” 𐟚늨🙤𚛩ṧ›𚦜쩃𝥤„于郊外环，浦东的佩玛山丘所处在曹路板块，之前的招商璀璨城市5.4万我都觉得贵。并不是所有在浦东的项目都有价值，10.5万的中企云萃森林都没清盘，徐汇的尚海悦庭公主号也还在去化剩余房源呢。剩下没有轨交、内生型的板块，也没有好的规划以及优质的资源来吸引外部客群，房价上不去也是必然的。买房这事儿，真是让人又爱又恨。希望大家在买房的时候，多做一些功课，避免踩这些“坑”。

𐟌Ÿ上海刚需购房全攻略𐟌Ÿ 𐟏ᠨ𔭦ˆ🩢„算与地理范围 𐟏ኩ斥…ˆ，确定你的预算和大致的购房区域。这是购房的第一步，也是最重要的一步。 𐟓𑠨𔭦ˆ🁰p推荐 𐟓𑊰Ÿᠦ–𐦈🦎訍：App侃房找房这个App上有专家的分析，也有准业主和真实买家的反馈，信息比较中肯。 𐟏ᠤ𚌦‰‹房推荐：App链家虽然链家收取的中介费较高，但他们的App资源丰富，输入小区或地域等关键字，就能找到很多房源。房源都是真实视频拍摄，可以在实地看房前通过视频筛选。 𐟎’ 学区房参考 𐟎’ 关于学区房，可以通过千帆育儿网来评估学校教育质量的好坏，每个区有哪些重点学校。如果你想要孩子上好一点的公立学校，势必要研究这个学校的学区在哪里。 𐟏ᠨ𔭦ˆ🧻验分享 𐟏኱️⃣ 学区房的选择：好的学区房价格较高，尤其是预算有限的情况下。不过，也有一些小户型或户型较差的房子价格稍低，但这些房子可能不适合年轻人居住。 2️⃣ 政策变化：孩子上小学时，政策可能会有变化，而且住在破旧的小房子里长大的孩子可能不快乐。小学教育很大程度上取决于父母，所以学区的划分很重要。 3️⃣ 二手房费用：买二手房除了房价本身，还要考虑中介费、契税和装修费等，这些费用可能占房价的10%甚至更高。加上房产转让、避税手续和装修等时间成本，从买到入住至少需要8个月以上。 𐟌Ÿ 新房购房注意事项 𐟌Ÿ 买新房时，要注意眼光准不准。除非是很成熟的地区，外环以内的新房价格高且昂贵。外环周边或外环外的新楼盘可能配套设施不完善，没有好的公立学校。所以，要做好没有好的公立学校，就上私立学校的打算。 𐟏ᠥ䖥œ𐦈𗥏㤸Ž上海户口购房条件 𐟏እ䖥œ𐦈𗥏㥜褸Š海买房必须满足三个条件：出示结婚证、社保满五年、上海本地无房产。上海本地户口买房则相对简单，只要有足够的资金即可。 𐟌Ÿ 购房贷款 𐟌Ÿ 在上海购买首套房有贷款利率9折的优惠！贷款方式有纯商贷和组合贷款（商贷+公积金贷款）。公积金贷款的计算方式如图4所示。祝大家都能买到心仪的房子！

史上最全买房指南：从看房到签约全攻略孩子马上要上小学了，我和老公决定换一套学区房。经过一番研究和对比，终于买到了心仪的房子。为了给有同样需求的朋友们一些参考，我整理了买房的全过程和手续办理。希望对你们有帮助！看房 𐟏 明确购房目的：首先，你得搞清楚自己买房的目的。是为了刚需、改善生活还是养老？我们是为了孩子上学，属于改善型购房。确认财务能力：也就是你手头有多少可用资金，家庭收入和支出情况，以及偿还贷款的能力。这一系列的财务状况都要考虑进去。确定购买范围：根据自己的财务能力，确定能买哪个价位的房子。是期房、现房还是二手房？现房和期房推荐直接找开发商买，二手房可以在APP上查看房源，比如我们用的链家的贝壳网。实地看房：现在一般都是开发商或中介带你看房。我买的是二手房，所以找的是中介带看。可以多找几家中介看房，买房的是我们，谁能谈一个合理的价格就在谁家签约，很正常。约谈 𐟓 明确看好的房子后，就需要买卖双方约谈了。我们找的是链家的中介，虽然费用高，但办事流程很专业，省去了我们很多麻烦。约谈很重要，是一场三方博弈，涉及卖家、中介和买家。有些人可能觉得中介不靠谱，想自己和对方谈或者私下交易，也不是不可以，但我觉得专业的事交给专业的人做更轻松。签约 𐟓‘ 约谈成功后，双方达成协议后就可以开始办理各种手续了：双方达成购房意愿，签订购房合同。买方费用：中介费=总房款*0.5% 贷款费用=贷款额*1% 买方付一部分定金，首付款可以做一个暂时的约定，之后按照实际首付款和贷款金额进行多退少补。希望这些经验能帮到你们，买房是大事，祝大家都能找到心仪的房子！

北京链家中介费率降至2%！为何现在调？其他地方会跟进吗？

全包装修新体验：圣都装饰让我省心省力最近刚通过链家买了一套二手房，因为对圣都装饰这个品牌比较信任，所以决定让他们来装修。之前装修过几套房子，都是自己买材料，找工头半包，每天跑建材市场，比质比价，真是累得不行，价格也不便宜。这次选择了全包模式，刚开始心里还有点忐忑，但三个月下来，整个装修过程真是轻松愉快。项目经理徐前全程负责，细节和衔接的地方他都会搞定，完全不需要我操心。所有材料也是在展厅一站式选完，简直治好了我的选择困难症。最让我惊喜的是，总价控制得非常好。79平米的二手房翻新，加上家具家电一共花了16万，其中硬装和主材费用8.2万，包括硬装、橱柜、门、吊顶、地板、洁具、石材、乳胶漆和开荒保洁。我觉得性价比超高，真是千值万值。验收那天，工长和监理为了确保我的十星好评，还带了绿植来，帮我全屋大扫除。真是太感谢了！接下来就是软装搭配了，期待新家一天比一天漂亮。总之，这次装修体验让我对圣都装饰有了更深的认识，全包模式确实省心省力，推荐给大家！𐟒–

成都二手房卖房记：从德佑到链家的坎坷经历在成都卖二手房，真的是一场耐心和毅力的考验。我们这套83平米的小房子，终于在半年后成功出手了！回顾这段经历，真是让人又爱又恨。 2021年12月底，我们通过法拍成功购得这套房子后，立刻决定通过链家挂牌出售。然而，那天中午，楼下的链家门店竟然锁门休息，我们只好绕道去了德佑。想着多挂几家总是好的，没想到这竟然是个大坑！德佑和链家都属于贝壳系，但在德佑挂牌后，就不能再在链家挂牌了。虽然他们说资源共享，但实际上差别巨大。链家的中介会详细介绍房子，而德佑的经纪人则几乎一言不发，甚至看房后也不反馈情况。在德佑挂牌后，我们开始了漫长的看房周期，整整5个月！我们挂的价格已经是小区里最低的了，但看房的人络绎不绝，却没有任何人进入谈价环节。每次看房都要回家等待，周末的时间被打断得七零八落。慢慢我们发现，80%以上的看房人都是链家带来的。链家的中介会详细介绍房子，而德佑的经纪人则几乎一言不发，甚至看房后也不反馈情况。到了5月，我们实在忍无可忍，了解到在德佑下架后要过一个月才能重新在链家上架，我们毅然决定在德佑下架。一个月后，我们在链家重新上架，发现这个决定太正确了！后悔没早点从德佑出来。因为我们的挂牌价格最低，而且房子保养得非常好，链家立刻把我们这套房子作为重点推荐。不到半个月，就迎来了第一次谈价！这次的卖房经历让我们深刻体会到，选择一个靠谱的中介和平台有多么重要。希望大家在卖房时能够顺利，避免我们遇到的那些坑。

贝壳初心：打造品质居住生态贝壳找房的初心是什么？简单来说，就是“对用户好”和“相信合作共赢”。这不仅仅是一句口号，而是我们实实在在投入大量资源去提升用户体验的承诺。合作也不是嘴上说说，而是我们多年来在ACN经纪人合作网络上实践的成果。我们的目标是覆盖全中国超过300个城市，服务超过2亿的社区家庭，连接100万职业经纪人和10万家门店，赋能超过100个品牌，成为推动行业正循环的基础设施。贝壳找房将开放资源和线上能力，聚合和赋能全行业的优质服务者，打造品质居住服务生态，提供包括二手房、新房、租赁和家装等全方位居住服务。我们继承和升级了链家网的产品技术、品质控制和数据挖掘等优势能力，持续迭代“楼盘字典”，研发VR看房等创新技术手段，为消费者提供更好的服务体验。通过线上交易流程的可视化、线下的闭环服务和平台承诺，为更多消费者提供安全保障。贝壳找房还将搭建服务者的信用评价体系，为消费者甄选优质服务商。通过营销、经营、供应链、技术数据、金融、交易等各角度的赋能，让优质服务者和品牌在平台生态中得以更好地发展。回到我们自己的组织，我们需要用飞行途中换引擎的速度自我迭代。我们每一个人，每一个组织，每天都需要问自己一个问题：我为谁创造了什么样的价值？我们将变成一个网络型组织，每个模块都是网络上的一个节点，发现客户和用户、定位价值、创造价值、收获价值！小贝壳们，一起加油吧！

如何选择靠谱的房产中介？我的经验分享买二手房这事儿，绕不开房产中介。虽然有些人对中介有点成见，但其实这个行业也在不断规范。尤其是上海的房产中介，透明度比以前高了不少。只要买卖双方稍微做点功课，基本能避开那些套路。下面我分享一些选中介的小技巧，希望能帮到你。选择靠谱的中介公司 𐟏⊊首先，上海有几家大牌房产中介，比如链家、中原等，都有自己的官网，房源信息也差不多。不过，这里要提醒大家，尽量避开那些小中介，套路多，防不胜防！多找几家中介 𐟏ኊ其次，选中介最好别只找一家或者只找一个人。建议大家搭配选择“两大一小”的模式。大中介公司虽然服务流程规范，但有时候不够灵活；小中介公司虽然灵活，但服务可能不太稳定。所以最好多接触几家，从专业性和可靠性上选择你认为靠谱的。这样不仅能更好地掌握信息透明度，还能在谈判中占据主动权。不过要注意，谈价时千万别同时找多家中介，这样容易让卖家跳价。别签VIP独家委托协议 𐟓œ 无论你是卖房还是买房，千万别被忽悠签什么VIP独家委托协议。这种协议只对中介有益，对你没啥好处。心态要正 𐟧˜‍♂️ 最后，找中介时心态一定要摆正。中介公司做的所有动作无非就是想多收中介费，这跟卖东西是一个道理。所以找中介时一定要心态端正，这样才能事半功倍。希望这些小技巧能帮你在上海找到靠谱的房产中介，祝你买房顺利！

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